[미국 월배당 리츠] 리얼티인컴 배당금 – 미국 리츠 투자로 나만의 월세 만들기

✅ 월세처럼 월배당금 받는 시대, 리얼티인컴이 정답일까?

 

 

 

블로그 목차

• 1. 리얼티인컴 배당금 내역 분석
• 2. 리얼티인컴의 안정적인 사업 구조
• 3. 리얼티인컴 투자 전략
• 4. 리얼티인컴을 ISA나 연금저축으로 매수할 수 있을까?

 

 

지금 이 순간에도 사람들은 ‘월세’라는 고정 수익을 통해 경제적 여유를 추구하고 있습니다. 하지만 부동산 직접 투자는 막대한 자금의 진입장벽이 높고, 유지 관리도 어렵습니다. 이런 문제를 해결하면서도 매달 현금 흐름을 만들 수 있는 투자 방법으로 주목받는 것이 바로 미국 월배당 리츠(Real Estate Investment Trusts, REITs)입니다.

그중에서도 가장 안정적이고 오랜 역사를 자랑하는 종목이 바로 리얼티인컴(Realty Income, 종목코드 O)입니다. 이 회사는 ‘The Monthly Dividend Company’라는 슬로건을 걸고 실제로 1994년부터 현재까지 단 한 번도 배당을 거르지 않았으며, 매월 배당금을 지급하는 대표적인 월배당 리츠입니다.

2025년 현재, 금리 인상과 경기 불확실성 속에서도 리얼티인컴은 안정적인 임대수익과 탄탄한 배당 성과를 유지하며 다시 한 번 투자자들에게 선택받고 있습니다. 본 글에서는 리얼티인컴의 배당금 지급 내역, 비즈니스 구조, 수익성, 세금 전략까지 총정리하여 소개합니다.

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1️⃣ 리얼티인컴 배당금 내역 분석 – 월배당의 정석

리얼티인컴 배당금은 2024년 말부터 2025년 초까지도 예외 없이 꾸준히 지급하고 있습니다.
가장 최근 배당금 기준으로는 2025년 3월 배당금이 1주당 $0.2570이며, 이는 매년 약 3~5% 수준의 배당 성장률을 유지해온 수치입니다.

배당월	배당금(1주당, USD)	배당금 지급일
2025년 3월	0.2570	2025-03-15
2025년 2월	0.2565	2025-02-15
2025년 1월	0.2560	2025-01-15
2024년 12월	0.2555	2024-12-15
2024년 11월	0.2550	2024-11-15
2024년 10월	0.2545	2024-10-15

📌 최근 6개월 평균 배당금: 0.25575달러
📌 연환산 배당금: 약 3.069달러
📌 현재 주가 기준 수익률(약 $54.50 기준): 약 5.63%

리얼티인컴은 다른 리츠와 달리 월배당금을 지급하며, 미국 REIT 시장 전체에서 가장 신뢰도 높은 배당금 지급 이력을 자랑합니다. 배당금도 단순히 유지하는 수준이 아닌, 꾸준히 소폭 상향되며 인플레이션을 상쇄하는 효과까지 가져옵니다.

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2️⃣ 리얼티인컴의 안정적인 사업 구조 – 안정성의 근원은 임차인 구성

리얼티인컴의 강점은 단순히 배당금을 많이 주는 것이 아니라, 배당금을 안정적으로 줄 수 있는 비즈니스 모델에 있습니다.
2025년 기준, 리얼티인컴은 미국 전역에 걸쳐 약 13,000개 이상의 상업용 부동산을 보유하고 있으며, 이 부동산들은 장기 임대 계약에 따라 주요 기업들에게 임대되고 있습니다.

 

📌 리얼티인컴 공식페이지에서 배당금 지급 내역 및 포트폴리오를 확인해 볼 수 있습니다.

리얼티인컴 배당금 및 포트폴리오 확인하기

 

대표 임차인

• 7-Eleven
• FedEx
• Walgreens
• Dollar General
• LA Fitness
• AMC Theatres 등

이처럼 소매, 물류, 체인 서비스 업종 중심의 포트폴리오를 보유하고 있기 때문에, 공실률은 1% 미만으로 매우 낮으며, 매달 들어오는 임대 수익이 꾸준하게 월배당으로 연결됩니다. 특히 임대 계약의 평균 기간이 10년 이상인 경우가 많아, 경기 침체나 일시적인 금리 변화에도 현금 흐름이 흔들리지 않습니다.

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3️⃣ 리얼티인컴 투자 전략 – 장기 보유 시 기대 효과

리얼티인컴에 투자하는 전략은 단순히 배당을 노리는 단기 매수에 그치지 않습니다.
장기 투자 전략을 기반으로 하면 자본차익과 배당 재투자의 복합 효과를 누릴 수 있습니다.

예를 들어, 2010년에 리얼티인컴에 투자한 투자자의 연평균 수익률은 배당 포함 약 9~10%에 달합니다.
리츠의 특성상 주가의 변동성은 일반 주식보다 적고, 월배당을 통해 꾸준히 현금흐름을 만들 수 있으므로 노후 자산 구성이나 FIRE(Financial Independence, Retire Early) 전략에 적합한 상품입니다.

또한 미국 리츠는 일반 주식과 달리 배당금에 대해 30%의 미국 원천징수세가 적용되지 않고, 국내 종합과세 대상이 되기 때문에, 투자 수익률을 계산할 때 반드시 세금까지 고려한 순수익률을 분석하는 것이 중요합니다.

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4️⃣ 리얼티인컴을 ISA나 연금저축으로 매수할 수 있을까?

리얼티인컴(O)은 미국 상장 리츠 ETF/개별종목이기 때문에, 국내에서 직접 매수하기 위해서는 해외주식 매매가 가능한 일반증권 계좌를 활용해야 합니다.
아쉽게도 현재 기준으로는 ISA 계좌나 연금저축계좌에서는 직접 투자 불가합니다.

계좌 종류	리얼티인컴 매수 가능 여부	설명
일반 해외주식 계좌	✅ 가능	배당금도 USD로 수령
연금저축/IRP	❌ 불가	해외 개별 주식 매수 불가
ISA 계좌	❌ 불가	국내 상장 ETF만 허용됨

하지만 리얼티인컴과 유사한 전략을 구사하는 국내 상장 리츠 ETF를 활용하면 간접적으로 ISA 절세계좌나 연금저축계좌에서도 월배당 효과를 누릴 수 있습니다. 예) KODEX 미국리츠, TIGER 미국리츠 ETF 등

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✅ 결론 - 나만의 월세 만들기, 리얼티인컴이 답이다

리얼티인컴은 30년 이상 배당을 중단하지 않은 리츠이며, 월배당이라는 점에서 현금흐름 중심 투자자에게 최적화된 종목입니다.
최근 6개월 배당금 지급 내역을 보면 증가세를 확인할 수 있으며, 2025년에도 꾸준한 수익률을 기대할 수 있습니다.

리얼티인컴은 미국 리츠 투자 중에서도 가장 ‘안정된 월세 수익 자산’으로 주요 임차인의 안정성, 계약 구조, 그리고 수익률까지 고려하여 안정하고 지속 성장 가능한 포트폴리오를 구성중입니다.

💡 '나만의 건물로 월세 받기'처럼 현금흐름을 창출하고 싶다면 리얼티인컴에서 시작을 할 수 있습니다.🔥

 

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